选购二手房要注意看什么？

二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，因此，在选购二手房时需要留心很多问题。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。下面珠海装修的小编就带大家一起来了解下选购二手房要注意看什么吧。

、看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼这两种。

板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为1梯2户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。

塔楼的建筑密度比较高，通常为2梯4户或6户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

第二、看房屋周边情况

购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等。

如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。

第三、看水管

要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没住过人了，第二种是房子可能卖了很久都没卖出去。

第四、看墙壁和天花板

雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。

第五、看朝向

朝向好的房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，客厅朝南的房子是比较好的。

第六、看房子的户型

购买二手房如果条件允许的话，就尽量看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强，能有效地把各种功能区分开来。

第七、看房龄

房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，房子越老越不易出手，价格空间就越窄，久而久之甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。所以买房的时候一定要问下房龄，另外，要注意房龄是从该房屋竣工之日开始算起的。

第八、向小区工作人员了解情况

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

小编要提醒大家，购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，切勿被中介或卖家给蒙骗了。

以上就是小编为大家带来的选购二手房的选购的八大注意事项，希望对准备购买二手房的消费者能有所帮助，更多购房经验敬请关注珠海装修网！

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